Feyenoord City is een gebiedsontwikkeling in Rotterdam-Zuid. Onderdeel daarvan is de bouw van een nieuw Feyenoordstadion. Feyenoord City is onderdeel van de meer omvattende ontwikkeling Stadionpark. Daaronder vallen – naast Feyenoord City – o.a. eiland Van Brienenoord, park De Twee Heuvels, Sportdorp, Zomerland, Sportcampus en bedrijventerrein Stadionweg.
Onze diensten inzake Feyenoord City
Het project wordt door ons gevolgd omdat het een mooie blik in de keuken van grote projecten biedt. Zowel qua juridische ontwikkeling, als qua motivationele (communicatie, politieke invloed en weerstand onder het publiek). En natuurlijk omdat het om een bekende voetbalclub gaat.
Ook adviseren wij bewoners, betrokkenen en bedrijven in de omgeving van Feyenoord City en Stadionpark over de voortgaande ontwikkelingen. Indien u vragen hebt over de ontwikkelingen, over de procedures of over uw rechten, dan kunt u deze stellen via onderstaande knop:
Documenten en informatie
Hieronder hebben we een selectie gemaakt van de belangrijkste documenten en links met betrekking tot deze ontwikkelingen. Deze wordt zoveel mogelijk up to date gehouden (laatstelijk: 27-1-2021).
Introductie
Feyenoord City en Stadionpark vallen beide onder de Gebiedsvisie Stadionpark. Die visie is op 1 februari 2018, door de gemeenteraad van Rotterdam vastgesteld.
De ontwikkelingen van Feyenoord City (met o.a. het nieuwe Feyenoordstadion) en Stadionpark worden in diverse bestemmingsplannen en besluiten uitgewerkt. Daar verwijzen we naar bij de afzonderlijke ontwikkelingen.
We geven een overzicht van de belangrijkste documenten van de ontwikkelingen:
Overzicht
Ons overzicht van documenten en links bevat de volgende onderdelen:
- Stadionpark – documenten en links
- Links Stadionpark (incl. Feyenoord City)
- Documenten Stadionpark (incl. Feyenoord City)
- Feyenoord City – documenten en links
- Links Feyenoord City
- Documenten Feyenoord City (selectie)
- Stadionpark excl. Feyenoord City – documenten
- Bestemmingsplan IJsselmonde Noord
- Bestemmingsplannen Noorderhelling en Zuiddiep
- Bestemmingsplan Gasontvangststation Stadionpark
- Thans nog geldende bestemmingsplannen
- Begrippen omgevingsrecht
- Contact
Stadionpark – documenten en links
Hier volgen eerst enkele links en stukken die betrekking hebben op de gezamenlijke ontwikkelingen:
Links Stadionpark (incl. Feyenoord City):
Documenten Stadionpark (incl. Feyenoord City):
- Ontwerp Structuurvisie Stadionpark Juli 2009
- PlanMER Stadionpark 19-06-2009
- Samenvatting planMER Stadionpark 19-06-2009
- Gebiedsvisie Stadionpark November 2017
- Brief wethouder Kurvers over ecologisch onderzoek Stadionpark 10-9-2019
- Bijlage bij brief wethouder inzake ecologisch onderzoek 10-9-2019
- Brief B en W aan Raad over Feyenoord XL en overkluizing spoor 7-11-2019
- Herzien raadsvoorstel Sportcampus Noordoosthoek Stadionpark 7-7-2020 (met bijlage)
Feyenoord City – documenten en links
Voor Feyenoord City is nog geen (ontwerp) bestemmingsplan in procedure. Wel is inmiddels – op 1 februari 2018 – een voorbereidingsbesluit genomen. Dat betekent dat de gemeente waarschijnlijk binnen een jaar een ontwerp-bestemmingsplan ter inzage zal leggen voor Feyenoord City.
Links Feyenoord City:
- Website Feyenoord City
- Pagina met documenten op website Feyenoord City
- Pagina met documenten op website stadionopzuid.nl
- Website Voortgangsrapportage Feyenoord City
- Regeling risicovolle projecten Rotterdam 2012
Documenten Feyenoord City (selectie):
- Concept masterplan Feyenoord City van OMA d.d. 2016
- Haalbaarheidsstudie 21-11-2016
- Aanvulling Haalbaarheidsstudie 08-03-2017
- Gemeentelijke position paper Maart 2017
- Second opinion Feyenoord City Eindoordeel 03-03-2017
- Raadsvergadering 11-05-2017 met stukken (onder pt. 10)
- Besluit gemeenteraad deelname Feyenoord City 11-05-2017
- Raadsvoorstel tot aanwijzing van Feyenoord City als risicovol project i.z.v. de Regeling risicovolle projecten Rotterdam 2012 : 15-06-2017
- Raadsbesluit tot aanwijzing van Feyenoord City als risicovol project i.z.v. de Regeling risicovolle projecten Rotterdam 2012 – 06-07-2017
- Gemeentelijke position paper November 2017
- Startdocument bestemmingsplan en MER 28-11-2017
- Basisrapportage Feyenoord City i.k.v. de Regeling risicovolle projecten Rotterdam 2012 (12-12-2017)
- Publicatie Staatscourant terinzagelegging Startdocument 05-01-2018
- Beantwoording vragen Partij voor de Dieren over planMER en locatiekeuze 30-01-2018
- Voorbereidingsbesluit en coördinatiebesluit gemeenteraad 01-02-2018
- Kaart voorbereidingsbesluit 01-02-2018
- Brief Feyenoord aan gemeente over voortgang en financiering 23-02-2018
- Brief wethouder aan gemeenteraad over voortgang 23-02-2018
- Publicatie Staatscourant terinzagelegging voorbereidingsbesluit e.a. 02-03-2018
- Beantwoording vragen fractie Verveen over Goldman Sachs 06-03-2018
- Rapport advies m.e.r.-commissie over reikwijdte en detailniveau MER 20-03-2018
- Persbericht m.e.r.-commissie 20-03-2018
- Brief B en W aan gemeenteraad inzake Intentieovereenkomst Sociaal Economisch Programma Feyenoord City 04-04-2018
- Brief B en W aan gemeenteraad inzake Mobiliteitscontract Feyenoord City 04-04-2018
- Brief over de Voortgangsrapportage Feyenoord City april 2018 van B en W aan de gemeenteraad 26-04-2018
- Voortgangsrapportage Feyenoord City april 2018
- Brief B en W aan raad: Afspraken met Stadion Feijenoord over omgang met commercieel gevoelige informatie Feyenoord City 15-5-2018
- Brief B en W met antwoord op vragen raadslid over advies m.e.r.-commissie om in MER in te gaan op renovatie van De Kuip 05-06-2018
- Nota van Beantwoording Reikwijdte en Detailniveau Milieueffectrapport bestemmingsplan Feyenoord City 05-06-2018
- Brief B en W aan de Raad met beantwoording zienswijzen op startdocument bestemmingsplan en MER 06-06-2018
- Brief B en W aan Feyenoord City met verzoek MER op te stellen met inachtneming Nota van Beantwoording DCMR 06-06-2018
- Brief B en W aan de Raad inzake vastgestelde Nota van Uitgangspunten Nieuwe Feyenoord Stadion 06-06-2018
- Nota van Uitgangspunten Nieuwe Feyenoord Stadion 05-06-2018
- Voorpublicatie Staatscourant 18e tranche Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet (opname Feyenoord City op lijst projecten waarvoor bestemmingsplan met verbrede reikwijdte geldt) 19-06-2018
- Brief B en W aan raad: wijziging Welstandsnota en instelling Welstandskamer Feyenoord City 03-07-2018
- Brief wethouder Visser aan de raad: informatie over selectie marktpartijden voor fase 1 (grondexploitatie), met bijlage (communicatiebericht) 06-07-2018
- Brief B en W aan raad: mededeling voorwaarden bruglening onder geheimhouding 11-07-2018
- Brief wethouder Visser aan Tijdelijke commissie RO over beoordeling businesscase en voortgang Feyenoord City 23-08-2018
- Brief wethouder Visser aan tijdelijke commissie RO 03-09-2018 met in bijlage een brief aan Tjalle van der Burg (universiteit Twente) over het rapport ‘Het Maasstadion van Feyenoord’ 03-09-2018
- Beantwoording door B en W van vragen van het raadslid Van der Velden over hogere financieringslasten Feyenoord City 04-09-2018
- Brief van Tjalle van der Burg aan wethouder Visser en de gemeenteraad n.a.v. brief wethouder aan hem 05-09-2018
- Actieplan 2018 Mobiliteit Feyenoord City 17-09-2018
- Brief B en W aan de gemeenteraad inzake raamovereenkomst Gemeente – Stichting Gebiedsontwikkeling aan de Maas 01-11-2018
- Brief B en W aan gemeenteraad over 2e Voortgangsrapportage 06-11-2018
- Concept Voortgangsrapportage #2 Oktober 2018
- Brief B en W beantwoording vragen Partij voor de Dieren over uitspraken Karakus 13-11-2018
- Brief B en W aan de gemeenteraad over motie ‘Prioriteit Feyenoord City’ 13-11-2018
- Brief Stadion op Zuid aan gemeenteraad over voortgangsrapportage Feyenoord City (met bijlage 1 en bijlage 2) 19-11-2018
- Brief wethouder Visser aan gemeenteraad over besluit Feyenoord tot volgende stap ontwikkeling stadion 21-12-2018
- Persbericht volgende stap ontwikkeling stadion 21-12-2018
- Brief B en W aan Raad over actualisatie businesscase 21-2-2019
- Business Case Nieuw Stadion 2.0 14-2-2019 (bijlage 1 bij brief B en W 21-2-2019)
- Survey Response Rates (bijlage 2 bij brief B en W 21-2-2019)
- Second opinion nieuw stadion Feyenoord van Zanders en Brink 8-4-2019
- Brief B en W aan gemeenteraad bij Second opinion nieuw stadion Feyenoord 9-4-2019
- Beantwoording vragen door B en W over ‘De mening van 9000 fans over Feyenoord City!’ 9-4-2019
- Bijlage bij bovenstaande beantwoording: PowerPoint ISG Business Plan Review 5-10-2018
- Brief B en W aan gemeenteraad over 3e Voortgangsrapportage Feyenoord City 16-4-2019
- 3e Voortgangsrapportage Feyenoord City (april 2019) en enkele andere bijlagen bij de brief van B en W d.d. 16-4-2019: hier (Governance gebiedsontwikkeling), hier (Convenant samenwerking), hier (Participatievisie), hier (Resultaten monitoring mobiliteit), hier (Belevingsonderzoek parkeeroverlast) en hier (Actieplan Mobiliteit)
- Bericht wethouder Van Gils aan Raadscommissie ‘Afdoening vragen aangepaste businesscase Stadion’ 29-05-2019
- Brief wethouder Bokhove aan raadscommissie Majeure projecten inzake rapport Empaction over parkeren 14-6-2019
- Rapport Parkeervraagstuk De Veranda van Empaction d.d. 28 februari 2019 (bijlage bij brief wethouder Bokhove 14-6-2019)
- Brief wethouder Van Gils over bijdrage De Verre Bergen 17-6-2019
- Brief Stadion Feijenoord over bijdrage De Verre Bergen (bijlage bij brief wethouder d.d. 17-6-2019) 17-6-2019
- Brief wethouder n.a.v. vragen raadslid over MER 25-6-2019
- Beantwoording raadsvragen (Partij vd Dieren) over private ontwikkeling 24-9-2019
- Raadsvoorstel van B en W tot – o.a. – vaststelling van Feyenoord City Masterplan 15-10-2019
- Bijlage 1 bij het raadsvoorstel (brief Bestuur Stichting Gebiedsontwikkeling aan de Maas)
- Bijlage 2 bij het raadsvoorstel (tekening wegonttrekking)
- Bijlage 3 bij het raadsvoorstel (notitie Korte Stadionweg)
- Bijlage 4 bij het raadsvoorstel (Feyenoord City Masterplan)
- Brief Rekenkamer aan gemeenteraad, met melding start onderzoek naar Feyenoord City 17-10-2019
- Bijlage bij brief Rekenkamer (onderzoeksopzet)
- Brief B en W aan gemeenteraad over Vierde Voortgangsrapportage Feyenoord City 21-11-2019
- Vierde Voortgangsrapportage Feyenoord City Oktober 2019 19-11-2019
- Brief Commissie tot Onderzoek van de Rekening (COR) aan gemeenteraad inzake toetsing Feyenoord City 28-11-2019
- Brief wethouder Kurvers aan gemeenteraad inzake Masterplan 28-11-2019
- Brief FSV De Feijenoorder aan wethouder Van Gils 10-12-2019
- Brief Feyenoord aan gemeenteraad over vertraging start bouw 18-12-2019
- Brief Stichting Gebiedsontwikkeling aan de Maas aan B en W Rotterdam over stand van zaken grondverwerving en terugvalscenario 23-12-2019
- Brief oppositiepartijen gemeenteraad aan B en W over reactie provincie op voorontwerp bestemmingsplan 23-12-2019
- Besluitvoorstel gemeenteraad aangepast coördinatiebesluit t.b.v. Feyenoord City 28-01-2020
- Brief terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan Feyenoord City en MER 20-2-2020 met a) het ontwerppplan (regels), b) de ontwerpplantoelichting, c) de ontwerpplankaart, d) het milieueffectrapport, e) de verantwoording groepsrisico, f) de samenvatting planproducten, g) het geluidsbeleid, en h) de brief uitbreiding bestemmingsplangebied
- Brief B en W aan raad inzake correspondentie vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan Feyenoord City 20-2-2020, met a) reactie archeologie, b) reactie Gasunie, c) reactie Evides, d) reactie Havenbedrijf, e) reactie Rijkswaterstaat, f) reactie provincie Zuid-Holland, g) reactie ProRail, h) reactie waterschap, en i) het verzoek om een reactie vanuit de gemeente
- Brief B en W aan raad over planning Feyenoord City 20-2-2020
- Raadsvoorstel geheimhouding stukken 31-3-2020
- Advies Wijkraad Feijenoord 23-4-2020
- Ongevraagd advies Wijkraad Vreewijk 29-4-2020
- Brief wethouder Kuvers aan raadscommissie over voortgang Feyenoord City 9-7-2020
- Rapport Rekenkamer Rotterdam over Feyenoord City 9-7-2020
- Brief wethouder over mobiliteitsaanpak 15-7-2020, met bijlage 1, bijlage 2, bijlage 3 en bijlage 4
- Brief Commissie tot Onderzoek van de Rekening aan gemeenteraad 22-7-2020 met bijlage (PvA Deloitte)
- Brief B en W aan gemeenteraad voortgang Feyenoord City 30-7-2020
- Beantwoording raadsvragen verborgen financiering Feyenoord City 15-9-2020
- Beantwoording raadsvragen kostenverdeling Feyenoord City 15-9-2020
- Brief Rekenkamer n.a.v. vraag PvdD over kosten terugtrekking Feyenoord uit ontwikkelingen 22-9-2020
- Brief B en W aan gemeenteraad; stand van zaken Feyenoord City 23-9-2020
- Raadsvoorstel (gewijzigde) vaststelling bestemmingsplan Feyenoord City 22-9-2020
- Beantwoording vragen financiering ontwerp stadion Feyenoord City 13-10-2020
- Terinzagelegging ontwerp-omgevingsvergunning Feyenoord City 16-10-2020
- Voortgangsrapportage oktober 2020 en begeleidende brief college 3-11-2020
- Beantwoording vragen gebiedsontwikkeling aan de Maas 17-11-2020
- Beantwoording vragen kosten Feyenoord City (met bijlage 1 en 2) 17-11-2020
- Brief wethouder aan raadscommissie 1-12-2020 over radarpost, participatie en stikstofdepositie (met bijlage 1, 2, 3, 4, 5 en 6)
- Stukken raadsvergadering vaststelling bestemmingsplan 17-12-2020: brief wethouder, schema ingediende zienswijzen, brief DMK, brief BBV en brief Moderne Kuip
- Besluit gemeenteraad vaststelling bestemmingsplan Feyenoord City 17-12-2020 (en raadsvergadering onder punt 22-a)
- Bekendmaking anterieure overeenkomst 26-1-2021
- Publicatie vastgesteld bestemmingsplan Feyenoord City en vergunningen 27-1-2021
Stadionpark excl. Feyenoord City – documenten
Zoals opgemerkt maakt Feyenoord City deel uit van de meer omvattende ontwikkeling Stadionpark. Buiten Feyenoord City (zie voor de begrenzing van Feyenoord City de kaart bij het voorbereidingsbesluit van 01-02-2018) omvat Stadionpark de volgende wijken en buurten:
- eiland Van Brienenoord
- Sportcampus
- Bedrijventerrein Stadionweg
- Sportdorp
- Zomerland
- Park De Twee Heuvels
Voor het grootste deel van deze gebieden wordt een integraal bestemmingsplan opgesteld: ‘IJsselmonde Noord’. Voor kleinere onderdelen is inmiddels een bestemmingsplan vastgesteld (‘Noorderhelling’) en een in procedure (‘Zuiddiep’). Ten slotte is ook het bestemmingsplan ‘Gasontvangststation Stadionpark’ in procedure.
Bestemmingsplan IJsselmonde Noord
De gemeente heeft op 26 april 2017 in de Staatscourant gepubliceerd dat bestemmingsplan IJsselmonde Noord wordt voorbereid. Over de bebouwing van Park De Twee Heuvels zonden B en W op 19-06-2018 deze brief naar de gemeenteraad over verkleining van de bouwlocaties. Bij brief van 26 september 2018 hebben B en W aan de gemeenteraad bericht dat het ontwerpbestemmingsplan ‘IJsselmonde Noord’ ter inzage zal worden gelegd.
Op 5 oktober 2018 is in de Staatscourant gepubliceerd dat het ontwerpbestemmingsplan IJsselmonde Noord m.i.v. 5 oktober 2018 gedurende 6 weken ter inzage ligt. Tegelijkertijd is het ontwerpbesluit hogere waarden op grond van de Wet geluidhinder in verband met het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd.
Voorafgaand aan de planprocedure is het masterplan Sportcampus Rotterdam en Park de Twee Heuvels opgesteld. Dat masterplan is op 15 december 2016 door de gemeenteraad gewijzigd vastgesteld (zie agendapunt 19). Zie ook het voorstel tot vaststelling en het desbetreffende amendement. Met betrekking tot het masterplangebied is op 1 februari 2018 ook een motie aangenomen.
Bestemmingsplannen Noorderhelling en Zuiddiep
- Noorderhelling (vastgesteld op 01-02-2018; onherroepelijk per 31-03-2018)
- Zuiddiep (op 27 september 2018 door de gemeenteraad vastgesteld)
Ook is op 2 maart 2018 een omgevingsvergunning verleend aan Feyenoord Rotterdam N.V. ten behoeve van de realisatie van een clubgebouw, sportvelden en aanverwante voorzieningen voor SC Feyenoord en Feyenoord Academy op de Sportcampus aan de Olympiaweg 74 te Rotterdam.
Andere stukken:
Bestemmingsplan Gasontvangststation Stadionpark
Thans nog geldende bestemmingsplannen
Buiten bestemmingsplan Noorderhelling, zijn er nog geen nieuwe bestemmingsplannen vastgesteld met betrekking tot Stadionpark. Dat betekent dat de reeds bestaande plannen nog in werking zijn. Dat gaat o.a. om de volgende bestemmingsplannen:
- Bestemmingsplan IJsselmonde-Centrum 26-01-2012 (geldt m.b.t. Park De Twee Heuvels)
- Bestemmingsplan Sportcampus Rotterdam 09-07-2015
- Bestemmingsplan Kop van Feijenoord 13-10-2016 (geldt m.b.t. deel ten noorden van De Veranda West – spoorwegemplacement
- Bestemmingsplan Zomerland-Sportdorp 11-10-2007
Begrippen omgevingsrecht
Wilt u weten wat de diverse omgevingsrechtelijke begrippen betekenen en/of hoe de verschillende ruimtelijke procedures en besluitvorming verlopen? Kijk dan eens op onze Cursus Omgevingsrecht. De cursus Omgevingsrecht kan ook als pdf worden gedownload:
Contact
Hebt u vragen over de ontwikkelingen van Stadionpark en Feyenoord City? Wilt u weten welke gevolgen deze ontwikkelingen voor u kunnen hebben? Wilt u juridisch advies van een specialist op het gebied van het bouw- en omgevingsrecht? Neem dan vrijblijvend contact met ons op:
Voor een kennismakingsgesprek of eerste korte vraag per e-mail of telefoon brengen wij geen kosten in rekening.
Vandaag – 11 december 2019 – heeft wethouder Bokhove van Rotterdam de concept Notitie Reikwijdte en Detailniveau en concept Participatieaanpak voor het project oeververbinding Rotterdam bekend gemaakt. Deze stukken gaan per 9 januari 2020 in de inspraak. Vanaf die datum kunnen zienswijzen worden ingediend.
Op 19 november jl. hebben burgemeester en wethouders van Rotterdam de Vierde Voortgangsrapportage Feyenoord City vastgesteld. In de rapportage wordt o.a. ingegaan op de aangevraagde omgevingsvergunning, het proces inzake het bestemmingsplan en de stikstofproblematiek.
Vandaag – 5 oktober 2018 – is in de Staatscourant gepubliceerd dat vanaf vandaag het ontwerpbestemmingsplan IJsselmonde Noord ter inzage ligt. Het plangebied is onderdeel van de gebiedsontwikkeling Stadionpark. Ook Feyenoord City is onderdeel van Stadionpark en hangt dus samen met IJsselmonde Noord.
Bij